「房地產」蟬聯五季成為台灣人最愛的理財工具並非偶然，獲利高、穩定性高、保值抗跌等特性，造就近十年來只要抓對時機、地點進場的投資人，不少都成了千萬富翁，這正是房產最迷人之處。房產專家指出，最壞的時機已在去年過去了，今年房市沒有看衰的理由，學會利用投資房產賺錢的民眾，今年正是進場好時機。
長期觀察房市的天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，學會正確投資方法，就能抓對時機靠房地產致富。(圖／好房資料中心)
天時地利不動產顧問總經理張欣民提出了四種「靠房產致富」的投資模式；一、「傳統收租法」：俗話說「當房東就像養了啞巴兒子」，固定的租金收益足以讓自己安享晚年，不過，房東要注意投報率與定存利率的競合，避免賺了房租，反而賠了房價；二、「投資賺價差法」：這正是常見的投資客操作手法，收購老舊房屋或法拍屋後，加工裝潢、快速轉手，用「低買高賣」賺價差，但這招在奢侈稅後已難施展；三、「槓桿操作法」：專買預售屋，再以換約或紅單方式在建案交屋前轉手，這種方式需當心景氣起落，最後一種是「放長線釣大魚」：在重劃區或區段徵收區大肆收購土地，接著養地並注意政府政策及開發時程，等用地變更馬上就能增值獲利。
永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，2012是全球經濟最差的一年，今年包括房市在內的總體經濟狀況一定會轉好。他觀察，年後爆發的買氣都來自於市場熱錢豐沛，加上民眾對通膨的疑慮，因擔心錢變薄而紛紛投入「保值抗跌」的房地產。對於購屋趨勢，他直指「房貸利率一定會緩步上調」，這是世界趨勢，民眾最好有心理準備，計算房貸時，該以3%利率為基礎，若再用從前2%的標準，只會讓日子過得痛苦。他補充，新北市外圍區補漲空間大，像是林口、鶯歌、淡水、汐止、五股受惠於比價效應，今年應是房市熱區。
實價登錄後，民眾比價風潮掀起，張欣民也分享三種殺價撇步：
一、「以虛擊實」法：這就好比隔山打牛，拿附近個案的開價來打心中真正想買的個案，不僅比房價，還要比個案的缺點，甚至可以在它案先下個小訂，再回來出示收據殺價，顯得更具企圖心。
二、「虎頭蛇尾」法：在建案潛銷或建照還沒核發前，建商為試水溫、衝業績，通常姿態較低，或是接近完銷，建商賺飽後，剩餘的戶數多賣就是多賺，消費者殺價機會大增，不過要小心餘戶屋況或許不盡理想。
三、「掐頭去尾」法：建議先殺單價才殺總價，以總價1200萬元、30坪的房子為例，就算總價能殺到1000萬元，也不如單價打八折(總價960萬元)來得划算，況且，從數字小的單價下手，通常屋主較不會感覺吃虧，若雙方談得來，說不定還能把總價的尾數「化整為零」。
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