1. 社會少子化讓父母在愛子心切下，普遍存有「寧花錢也要租好房」的心態，台灣學生租屋出現「M型化」。有些學生每月房租1~1.5萬元都可以接受；而需要省錢的學生，選擇月租2500元的雅房或分租套房大有人在，根據統計，淡江大學周邊租屋行情高低價差可高達6倍之多，中部的東海大學，價差也可達5倍。據記者實際觀察，網路上熱門大學周邊學生租屋行情，租金最高的落在輔仁大學旁，獨立套房每月1萬7500元，與周邊最便宜的雅房每月4500元相比，高低價差約3.8倍。淡江大學旁則有僅2500元的分租套房產品，若與區內最高每月1萬5000元的獨立套房相比，價差高達6倍；中部的東海大學區內學生租屋從3000~1萬5000元不等，價差也有5倍。
樂屋網行銷部經理蘭奇蕾說，學生在外租屋的首選會以價格來考量，偏向「便宜又大碗」的租屋產品為主，希望能節省生活開銷，只要住的環境不會太差，普遍都能接受；此外，距離學校的遠近也是考量因素之一，學生偏好離學校近的租屋地點，這樣上下課能方便許多。不少建商會在學校周邊推出專攻學生的精緻型套房產品，因此不少家庭環境不錯的學生家長，指名會讓孩子入租這些設備優良的社區。東森房屋淡水紅樹林加盟店店長林以慈指出，像淡水英專路的「淡水站前」，以飯店式管理經營，每間12~13坪，月租1~1.2萬元，24小時保全管理，家具設備整體規劃都很齊全。淡大周邊雖有高檔學生套房，但林以慈說，租老舊公寓雅房的學生還是大有人在，月租僅2500元，但要與其他人共用浴室，房間可能才3坪大小。
而南部成功大學的租金高低價差也達3.3倍。目前住在月租金3500元的成大洪同學表示，住的是包水電的便宜租房，騎車到學校只要10分鐘，但卻是廚房改建，天花板與地面距離僅2公尺多，且通風差、濕氣重，天花板有發霉現象，最令他難以忍受的是，房間外常有雜物、垃圾堆積，造成蟲蟻猖獗，除了室內容易滋生螞蟻，也常有蟑螂跑進房內。家裡經濟狀況不錯的李同學說，因父母對生活品質要求高，選擇有管理員的電梯大樓，每月6500元的租金對成大學生來說已經是不錯的環境，加上大樓為住戶規劃停車場，一樓有大廳提供休憩，12坪的房間還有對外陽台，採光與通風都很良好。
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