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記者陳虹甄／專題報導 攝影／簡明葳

台灣房價高漲，租金收益報酬率逐年下降，去年即以平均1.57%的投資報酬率墊底全球，近來許多建案紛紛打出4~9%的高報酬口號，吸引投資客、置產客進場埋單，加上農曆年前游資豐沛，許多民眾手捧年終獎金與紅利，期盼買好屋過好年，使投資型房產詢問度和買氣皆熱絡，潛銷期預約逾5成。

台灣高房價聞名世界，平均僅1.57%的租金報酬率在全球排名墊底，使置產包租公苦尋高報酬產品，許多建商看好置產客需求，在雙北市推出酒店式公寓，以高投資報酬率吸引投資客目光。

新資金停泊站

如捷運古亭站旁的酒店式管理建案「台大JIA」在這波投資熱中熱賣，目前僅剩個位數戶可售，甲桂林廣告業務部協理陳祺銘說，該案未來將與安捷物管合作，提供早餐、送洗、清潔等飯店服務，以20坪房型為例，月租金約2~2.5萬元，且未來租金還有上漲空間。

另外，興富發建設年度大案「台北晶麒」，位西門町商圈內，總銷達130億元，規劃15~58坪酒店式公寓，現場銷售人員表示，以西門町酒店式公寓行情來看，該案單日日租金約3000元、月租金約6萬3000元，換算投資報酬率達6~9%，目前正在和物管公司洽談合作中，加上配合興富發建設的輕鬆付專案，結構體前僅需自備10%起，使該案詢問度相當熱，單日即可接獲50~60通電話，預約已超過300戶。

近來議題火熱的松山機場，亦有酒店式公寓投資型住宅產品需求，「安家T house」近松山機場、步行至捷運行天宮站8分鐘，規劃22~28坪、每坪開價115萬元，現場專案副理陳名鳳表示，配合代租代管，該案月租金可達9~10萬元，換算投資報酬率約3.8~4.2%，估計出租率可達7成，除了當包租公，購屋客多為經常往返國內外的台商、商務客，目前已售4成，每周可吸引35組來人。

飯店式管理新趨勢

而長期擁有日本商務客租屋需求的林森商圈，也以投資報酬率吸引購屋族，如「皇翔桂冠」以提供貼心的酒店式服務、日文物管秘書等吸引日籍商務客，社區內有一半以上都是日本人租賃，每戶月租金達4~6萬元。

除了台北市中心，新北市也開始掀起飯店式服務住宅趨勢，如近捷運機場線的新莊副都心，因有商務客往返國際的需求，推出飯店式管理建案相當受歡迎，如規劃19、25、39坪的「NY璞緻」，預估每戶月租金達3.5~4萬元，在買氣相對不佳的新莊區中熱銷，自住、投資置產皆可，目前已售7成，且19坪產品已完銷。

陳祺銘表示，這些酒店式管理、經營等帶租金收益的建案，如同只要自備頭期款、每期房貸皆有人幫你繳納，能輕鬆置產，已是去年興起的趨勢，也將是今年雙北市推案主流，因北市土地難尋，未來推案坪數將逐漸下修趨小，其中交通便利近捷運站、生活機能佳的產品多會提供飯店式管理與服務。若沒有捷運優勢，多會規劃為複層式產品來增加使用空間，這些都是未來推案規劃趨勢。

需精算投資成本

陳祺銘提醒，想要買酒店式公寓類的投資型住宅，投資客須注意未來租賃與投報率等問題，因此需考量房價、位置、交通、生活機能；自住客則要重視居住寧靜度、學區評價，且不要離捷運站太遠。

安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示，一般酒店式公寓最基本服務即為提供早餐、更換床單、清潔整理等，另外會提供房東關於房價、租金等各樣投資資訊，由於許多投資客長期旅居國外，加上台北市推案坪數不斷下修，從2012年下半年開始，各建商諮詢酒店式代租代管等資訊、甚至直接談整棟物管服務，比例越來越高，使安捷去年年底業績、詢問度成長達1倍，且不只市中心，包括內湖、新莊等地區，也有越來越高的需求。

陳品峯提醒，想買投資型房屋當包租公，要先試算周邊房價與租賃市場行情，小心房價過高而降低投報率，也要注意租金設定過高而無法順利出租，並將服務費用計算入投資成本中，一般來說，擁有飯店式服務的建案，月租金可高出一般住宅1~3成，市中心產品則可達4成。